第一代产品：2000年以前的老公房

这种房子，就是大家说的老破小，大多建造于70到90年代，面积40-60平，位置很好，交通配套方便，适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小，涨不起来的。

某某新村，某某一村二村，就是这种类型房子

绿化绿少，一般在10-20%绿化率，以前房子并没有规定绿化下限，看开发商心情随意造。

停车位紧张，无地下车库，一般三户一个车位，甚至五户一个车位。

建筑容积率不低，栋距小，冬天1层 2层阳光比较糟糕。

在第一代和第二代之间有个过渡的产品：2000年左右的老大楼

这种就是老破大了，一般是市中心塔楼，很多用来办公，居住舒适度也不太好。除非特别喜欢，否则不建议买。

绿化绿少，基本就几棵树。

停车位紧张，3-5户一个车位，少量有地下停车库，抢车位现象比较严重，停车基本无改造空间。

建筑容积率最高，栋距小，冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通，户型大，得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。

含泪活着

继续啊

第二代产品：2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大，还是挺不错的。

但是它有3个硬伤：

一是房型偏大，很多房子120平米才做两房，厅宽房间大，而且大多是钢混结构，承重墙多不能切，不能改三房。

二是房间漂亮，但小区停车紧张，里面像欧洲，外面像非洲

三是物业费低，基本没有服务，只有个看大门的。

绿化绿提高了，一般在20-30%绿化率。

停车位稍松，大多无地下车库，一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造，提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高，栋距适中。

古北仙霞这里有大量这种房子，比如某某广场就是，还有七宝万科，歌林春天等等

第三代产品：2005年至2015年的商品房

这种就是大家常说的次新房了。

次新房这个品种里，就能买到80平的两房，100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是，大多小区还没有做到人车分流，入户设计还不够气派，另外外立面用的是涂料，少数用的是真石漆，档次感不够。

这种房子自住和投资都是不错，是购买的主力。

绿化绿高，一般在30%以上绿化率，甚至有60%绿化小区出现。

停车位宽松，一般有地下车库，能保证一户一车位。

建筑容积率低，栋距大。

其实就2种类型，你买得起的和你买不起的

第四代产品：2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。

绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。

孩子，第一代工房建于50年代，如曹杨、彭浦，

动迁安置房呢？共有产权经适房呢？

kds里70%的人活在第一类房子里，15%活在一类半房子里，10%活第二类房子里

50年代是古董级别房子，80 90年代造了大量这种第一代房子

总结的不错，10年到15年的房子质量最好，现在的房子都是金玉其外，都是pc预制的了。

lz有点水平，分析得很透彻

kds大概只有5%的人生活在第三第四代房子里

12年的期房飘过。

得房率，绿化率，车位比例，都有很大区别。

很多地方，2002年房子与2008年房子价格上有很大区别。

楼主概括的相对比较正确