最近在看二手房，绿皮和我说商品房二手房不管买哪套，都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊？有懂的tf伐？谢谢🙏

引用自#楼主:大白兔🐰(freyakong)

一棒子 滚 地 龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税，现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅 不满五年交全额增值税，满五年交差额增值税。买房分3种税：甲方要缴纳个人所得税 增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

引用自#3楼:上海铁(sandwichle)

绿皮是这么说的，但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了，是这样么？

引用自#5楼:大白兔🐰(freyakong)

增值税看普宅还是非普，普宅免征，非普全额；个税看卖家是唯一还是不唯一，普宅1个点，非普2个点；契税看买家是唯一不唯一，唯一1个点，不唯一3个点。当然还有个持有年限

引用自#4楼:可上可下(mnlkmao)

所以现在情愿买满2的都比满5的便宜。差价缴税太厉害了。另外内，中，外有个现价超过就要交，一般非普都要交。

引用自#2楼:花XX(carwjj1)

是的，有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

引用自#6楼:上海铁(sandwichle)

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

引用自#9楼:大白兔🐰(freyakong)

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

引用自#9楼:大白兔🐰(freyakong)

绿皮说商品房超一定价格就是非普，就要收差额增值税

引用自#7楼:大白兔🐰(freyakong)

总金额没变化，如果你贷款的话 就要多补现金

引用自#10楼:上海铁(sandwichle)

内中外环，根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通，中环310以内，外环230以内，面积以140做分割。

引用自#12楼:可上可下(mnlkmao)

契税，增值税，个调税，中介费，至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎

引用自#14楼:立顿红茶(lhyong)

对啊是这个意思

引用自#13楼:大白兔🐰(freyakong)

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

引用自#17楼:上海铁(sandwichle)