一棒子 滚 地 龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税，现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅 不满五年交全额增值税，满五年交差额增值税。买房分3种税：甲方要缴纳个人所得税 增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

引用自#3楼:上海铁(sandwichle)

增值税看普宅还是非普，普宅免征，非普全额；个税看卖家是唯一还是不唯一，普宅1个点，非普2个点；契税看买家是唯一不唯一，唯一1个点，不唯一3个点。当然还有个持有年限

引用自#4楼:可上可下(mnlkmao)

是的，有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

引用自#6楼:上海铁(sandwichle)

总金额没变化，如果你贷款的话 就要多补现金

引用自#10楼:上海铁(sandwichle)

内中外环，根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通，中环310以内，外环230以内，面积以140做分割。

引用自#12楼:可上可下(mnlkmao)

契税，增值税，个调税，中介费，至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎

引用自#14楼:立顿红茶(lhyong)

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

引用自#17楼:上海铁(sandwichle)

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了，过两年会调整的。

引用自#21楼:可上可下(mnlkmao)

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了

引用自#22楼:上海铁(sandwichle)

绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了，要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

引用自#23楼:阿飞(ggkds)

所以都去认筹新房了，至少没有这么多吸血鬼

引用自#24楼:立顿红茶(lhyong)

又旅游来又买房，婚姻生活进入了紧凑期

引用自#29楼:hobojo(hobojo)

爬楼梯的要交增值税。滑天下之大稽。只要不是1楼，总有电梯用得到时候。搬重物 婴儿车 老年人腿脚不便。电梯房总比楼梯好出手

引用自#33楼:上海铁(sandwichle)

16年11月发布的，一般都是5年变一次，看看今年年底有没有动作

引用自#34楼:可上可下(mnlkmao)

二手房总价x10%，差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万，买家到手大概440万左右。

引用自#37楼:阿飞(ggkds)

知道个大概数就可以了，不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。

引用自#40楼:阿飞(ggkds)

所以很多人抢新盘期房，税少还价格便宜

引用自#42楼:阿飞(ggkds)

恩，以现在的价格你逃不掉的，内环好像500w，中环400我，外环300多。具体多少不记得了，超了就要付，所以有些满5的买进时100多万，现在卖出算600w，500w*5.5%多少钱，吓死人。

引用自#43楼:花XX(carwjj1)

做低不到那么多的，比如中环你买700w，限价400w多点，700w做到400w交易所会退单的。

引用自#44楼:花XX(carwjj1)