闲来无事，再写篇文章瞎聊聊。
1、总量
上海这座城市人来人往，先科普一下各项基本数据
2019年，上海总人口数：1469.3万人；上海常住人口数：2428.0万人
2019年，上海商品房可售套数：15.4万套。
由于房地产的交易价格，是边际定价。市面上摆上货架的这15.4万套一手房，只要全市有15.4万人觉得价格合理，愿意掏钱购买达成成交，那么这个价格就是有效的。而15.4万人，仅占上海市总人口数的1%，占常住人口的0.6%。
因此，上海一手房的定价权其实就是由整个城市不到1%的人来决定。
如果我们进一步按照环间来看，2019年12月，上海内环以内的可售商品房套数为9.12万套。那么内环以内的一手房价格，只是由这座城市0.38%的人来进行边际定价。
2、成交及换手
买房的原因有很多种，有的为了住的舒服点、有的为了住的体面、有的为了充当抵押品……下面放上两张图，分别是过去十年，二手房及一手房每月的成交套数
观察过去十年，上海每月差不多就是成交1.8万套一手房和2万套二手房。
我们把一手房及二手房作为房价的整体，再把时间周期缩短到月度，那么每个月决定上海这座城市房价的就是3.8万人。3.8万人，仅占到总人口数的0.26%，占常住人口的0.16%。
没有办法统计这3.8万人到底有多少人是土生土长的上海人了。或许这3.8万人，是在外地老家卖了几套房子冲到上海来的。但是他们就是这个城市房价的边际定价者了。
3、悲哀
你自己家的房子从500万，涨到了1000万。你应该快乐还是难受？很不幸的答案是，难受！
除了这座城市真正的富裕阶层，如：有多套房产者、目前已经居住在市值2000万以上的住宅人群。剩下的人，其实都应该为房价上涨而感到难受。因为，你距离居住的终极目标很远，然而房价上涨让这个目标再也无法实现了。
你在5年前500万买的房子，现在翻了一倍成了1000万。5年前1000万的房子，现在翻了一倍成了2000万。5年前，两者之间只差500万，各涨一倍以后差距成了1000万。你离这辈子梦想的房子，距离又远了一倍。为了实现你的豪宅梦，你需要祈祷的是房价暴跌，而不是房价上涨。除非，你已经住在了这座城市让人艳羡的豪宅之中。
你只有这一套房子供自己居住，可能每月还着贷款。房价上涨，其实也无法通过房产变现获得任何额外收入……